Spain Property
Polsk Dansk Norsk Svensk Engelsk
 Forside   Køberkartotek   Søg ejendom   Værd at vide   Formularer   Om os   Kontakt 
 Til salg   Golf ejendomme   Stærkt nedsatte priser   Salg fra banker   Luksus ejendomme   Første række   Hoteller, Pensionater, B&B 
    

 Ejendomme | Boliger i Spanien

Søg på referencenummer
 

 

  Søg ejendomme >>
 

 Kategorier af ejendomme
 
 Lejlighed 9942  
 Villa 6414  
 Byhus 2818  
 Grund 1070  
 Erhverv 985  
 Studio 195  
 Golf ejendomme 1983  
 Nedsatte priser 917  
 Bank tvangauktioner 21  
 Luksus- ejendomsinvestering 2757  
 Strand ejendomme 1869  
 Hotel, Hostel, B&B 156  

List of popular categories  
 
 Populære provinser | områder
 
 Malaga 19931  
 Cadiz 440  
 Mallorca 380  
 Alicante 340  
 Valencia 160  
 Granada 84  
 Murcia 74  
 Almeria 12  
 Gran Canaria 3  

 Populære byer
 
 Estepona 1713  
 Marbella 1405  
 Nueva Andalucia 884  
 Fuengirola 743  
 Puerto Banus 555  
 Benalmadena Costa 531  
 Calahonda 521  
 Benahavis 463  
 San Pedro De Alcantara 457  
 Alhaurin El Grande 453  
 
List of popular cities  
 
 Abonnér på nyhedsbrev
 
Enter your email address
 
 
 
Huelva<br>Costa del la Luz Cadiz<br>Costa de la Luz Malaga<br>Costa del Sol Granada<br>Costa Tropical Almeria<br>Costa de Almeria Murcia<br>Costa Cálida Alicante<br>Costa Blanca Mallorca Tenerife Gran Canaria
 Forside » 7 spørgsmål om arv i Spanien

 7 spørgsmål om arv i Spanien  

 

7 spørgsmål om arv i Spanien

Et ganske stort antal danskere ejer fast ejendom i Spanien og dermed er der også et stort antal dødsboer, som involverer spanske aktiver.

Vi har her samlet en række af de spørgsmål, der oftest går igen og givet en kort besvarelse heraf. For alle svar gælder det, at vi har forudsat, at afdøde ikke var resident i Spanien.

Hvad sker der, når en dansker, der ejer en bolig i Spanien, afgår ved døden?

Hvis afdøde havde ejendom eller andre aktiver i Spanien, skal arven efter afdøde vedrørende disse behandles (skiftes) i Spanien. Det kan generelt anbefales – i hvert fald hvis man ejer fast ejendom i Spanien – at der oprettes et spansk testamente. Det spanske testamente ændrer ikke på selve arvegangen (den måde hvorpå arven fordeles), men testamentet er praktisk af mange årsager, jf. nedenfor.

Ved det spanske dødsboskifte optegnes arven efter afdøde i et arveudlægsdokument ved den spanske notar, hvori det også angives, hvem arven tilfalder. Herefter betales den spanske arveafgift og arvingerne kan nu disponere over arven.

Hvad sker der, hvis afdøde havde en lejet bolig i Spanien?

En boliglejekontrakt annulleres, når lejer afgår ved døden. Dog kan familiemedlemmer, der boede sammen med afdøde indtræde i lejemålet. For at kunne gøre dette, skal de pågældende præsentere ejeren af boligen for en dødsattest og familiemedlemmerne skal kunne dokumentere deres slægtsskab til afdøde. Alt dette skal ske indenfor tre måneder efter, at lejeren er afgået ved døden.

Hvilken betydning har et testamente oprettet i Danmark?

Et testamente oprettet Danmark kan ikke anvendes i Spanien, ligesom et spansk testamente heller ikke kan anvendes i Danmark. Der bør altså i givet fald oprettes testamente i begge lande. I det danske testamente bør man henvise til, at der tillige er oprettet et testamente i Spanien.

Arvelovgivningen i de to lande er meget forskellig og det er derfor vigtigt, at de to testamenter er ”synkroniseret” og ikke kommer i konflikt med hinanden.

Hvor skal arveafgiften betales?

Der skal i Spanien betales arveafgift af alle aktiver i Spanien, herunder også fast ejendom. Dette gælder uanset om arvingerne er bosat i Spanien eller ej. I Danmark indgår de spanske aktiver og passiver i den danske boopgørelse og den arveafgift, der allerede er betalt i Spanien vil blive modregnet i den danske arveafgift, således at der ikke betales arveafgift af den spanske arv to gange.

Hvornår skal den spanske arveafgift betales?

Den spanske arveafgift skal betales indenfor 6 måneder efter at en person er afgået ved døden. Hvis arveafgiften ikke betales inden denne frist, vil arvingerne blive pålagt en ekstra afgift.

Er det sandt, at der kan gå op til to år, før en arvesag bliver afsluttet i Spanien?

Dette afhænger meget af, hvorvidt der er oprettet spansk testamente eller ej. Hvis det ikke er tilfældet, er det rigtigt, at den spanske dødsbobehandling kan tage ganske lang tid, hvilket har den ulempe, at arvingerne først efter ganske lang tid kan disponere over ejendommen og de øvrige aktiver.

Det er vores erfaring, at der i værste fald kan gå op til et år eller halvandet, hvis der ikke er oprettet spansk testamente.

Hvis dette tværtimod er tilfældet, kan en bobehandling i Spanien umiddelbart ske ved det lokale notarkontor og kan ofte være fuldført indenfor 2-4 måneder.

Kan arvingerne i Danmark modtage fortjenesten for salg af en ejendom uden at skulle betale skat heraf?

I Spanien betales der ejendomsavanceskat af fast ejendom, så hvis den spanske ejendom sælges i forbindelse med bobehandlingen vil der blive tilbageholdt 3 % af salgsprisen, som en á conto avanceskat. Når boet er endelig opgjort, beregnes det, om arvingerne skal betale mere end de 3 %, eller om hele eller en del af beløbet skal tilbagebetales arvingerne. I Danmark betales der som hovedregel ikke avanceskat eller andre former for skat af helårs- eller fritidsboliger. Når den spanske avanceskat er betalt, kan fortjenesten således uden skattemæssige konsekvenser føres til Danmark; dog skal man være opmærksom på, at friværdien i den spanske ejendom indgår ved beregningen af den danske arveafgift.

Samspillet mellem dansk og spansk ret i forbindelse med dødsbobehandling er ofte ganske kompliceret og ovenstående svar er derfor også helt generelle.

Som arving i et spansk/dansk dødsbo er det vigtigt at alliere sig med kompetente rådgivere, der kender til begge systemer.

Advokat Peter Thykier


Forfatter:

Advokat
Peter Thykier

25. januar 2012

 




Spain Property via RSS Feed







Lån i Nykredit til køb af bolig i Spanien
Køb & Udlejning i Spanien
Spain Property - East of Malaga, Competa, Axaequia, Spain
Spain Property - Costa Blanca, Spain
Spain Property - Costa Tropical, Granada, Spain
Spain Property - Gran Canaria, Spain
Spain Property - Almeria, Spain
Spain Property - Mallorca - Bellares, Spain




blandet
Forside | Til salg | Golf ejendomme | Usædvanlig nedsatte priser | Salg fra banker | Nyttige blanketter |  Værd at vide | Om os  |  Køberkartotek | Søg ejendom |  Formularer |  Kontakt

Copyright © 2000-2017 |  Spain Property, c/o Bornholm Erhverv, Tingstedvejen 15, DK-3700 Rønne. Tel (DK) +45 60 64 20 58 * Tel/Fax (ES) +34 951 242 690
Lejligheder | Lejligheder i stueplan | Lejligheder i mellemplan | Penthouse lejligheder | Studio lejligheder | Studio lejligheder stueplan | Studio lejligheder mellemplan | Penthouse - Studio lejlighederHuse | Villaer | Halve dobbelthuse | Rækkehuse | Landejendomme | Byhuse | Fritliggende byhuse | Byhuse - halve dobbelthuse | Byhuse - rækkehuse | Grunde | Grunde med projekt og byggetilladelse | Byggegrunde til boliger | Byggegrunde til erhverv | Erhverv | Barer | Restauranter | Natklubber | Herberger | Bed & Breakfast | Forretningslokaler | Kontorlokaler | Garager | Virksomheder - igangværende | Landbrug til salg | Blandet erhverv | Golfejendomme | Golfvillaer | Golfhuse | Golflejligheder | Golf - Studio lejligheder | Grunde - golf | Golf - erhverv | Estepona | Marbella | Nueva Andalucia |  Puerto Banus | Calahonda | Riviera Del Sol | Fuengirola | El Campello | Elviria | San Pedro De Alcantara