Spain Property
Polsk Dansk Norsk Svensk Engelsk
 Forside   Køberkartotek   Søg ejendom   Værd at vide   Formularer   Om os   Kontakt 
 Til salg   Golf ejendomme   Stærkt nedsatte priser   Salg fra banker   Luksus ejendomme   Første række   Hoteller, Pensionater, B&B 
    

 Ejendomme | Boliger i Spanien

Søg på referencenummer
 

 

  Søg ejendomme >>
 

 Kategorier af ejendomme
 
 Lejlighed 9942  
 Villa 6414  
 Byhus 2818  
 Grund 1070  
 Erhverv 985  
 Studio 195  
 Golf ejendomme 1983  
 Nedsatte priser 917  
 Bank tvangauktioner 21  
 Luksus- ejendomsinvestering 2757  
 Strand ejendomme 1869  
 Hotel, Hostel, B&B 156  

List of popular categories  
 
 Populære provinser | områder
 
 Malaga 19931  
 Cadiz 440  
 Mallorca 380  
 Alicante 340  
 Valencia 160  
 Granada 84  
 Murcia 74  
 Almeria 12  
 Gran Canaria 3  

 Populære byer
 
 Estepona 1713  
 Marbella 1405  
 Nueva Andalucia 884  
 Fuengirola 743  
 Puerto Banus 555  
 Benalmadena Costa 531  
 Calahonda 521  
 Benahavis 463  
 San Pedro De Alcantara 457  
 Alhaurin El Grande 453  
 
List of popular cities  
 
 Abonnér på nyhedsbrev
 
Enter your email address
 
 
 
Huelva<br>Costa del la Luz Cadiz<br>Costa de la Luz Malaga<br>Costa del Sol Granada<br>Costa Tropical Almeria<br>Costa de Almeria Murcia<br>Costa Cálida Alicante<br>Costa Blanca Mallorca Tenerife Gran Canaria
 Forside » Ansvar for fejl og mangler ved fast ejendom i Spanien

 Ansvar for fejl og mangler ved fast ejendom i Spanien  

Det er altid vigtigt at kontakte en advokat som kan nærlæse Jeres sag og tage kontakt til de autoriserede teknikere, for at få lavet en detaljeret beskrivelse over de fejl og mangler der er i bygningen, og hvilke af dem der er alvorlige.

Din advokat vil sende en burofax (det er en måde at få bevis på hvad det afsendte indeholder, dato, samt navn på den person som modtager det), eller han/hun vil sende en begæring via notaren til bygherren om at få oprettet de skader der er, (det er altid bedst hvis man kan undgå en retsag og få løst problemerne på venskabelig vis).  Den tidsfrist man normalt giver til at få udbedret skaderne, er på en måned.

Før den nu gældende lov om byggeplanlægning trådte i kraft, var arkitektens og bygherrens ansvar beskrevet i ”codigo civil” (civilretten), specielt i artikel 1.591, hvor rettens bestemmelser også omfattede alle fra bygningskonstruktør (teknisk arkitekt), til promotor.

Alle disse svarede solidarisk for skader og ødelæggelser på en bygning, forudsat at det skete indenfor 10 dage efter at byggarbejdet var færdigt, og forudsat at man ikke på enkel vis kunne tilskrive dette ansvar.

Hvad er ØDELÆGGELSE: Det er ikke kun fejl og mangler på ejendommen, men også fejl og mangler i selve konstruktionen, såsom revner og sprækker, afskalninger, fugt, etc. som er alvorligere end simple skavanker og som viser vigtige konstruelle fejl.

Loven om byggeplanlægning ”La Ley de Ordenación de la Edificación” 38/99 af 5. November, ændrer på tidsfristen for den garanti som vi tidligere nævnte, så den nu siger at  tidsfristen for garantien er:

  1. Ti dage for materielle skader på bygningen forårsaget af fejl og mangler som skader fundament, støttefunktion, bjælker, smedning, bærende mure, eller andre strukturelle elementer som direkte bringer bygningens mekaniske modstandskraft  og stabilitet i fare.
  2. Tre år for materielle skader i bygningen forårsaget af fejl og mangler i de opførende dele, eller de installationer som foranlediger til overtrædelse af krav om beboelighed.
  3. Et år for materielle skader forårsaget af fejl og manger under opførelsen som påvirker grundbegreberne for afslutning og færdiggørelse af arbejdet.

Tidsfristen som man regner med, går fra den dag ejeren overtager bygningen efter afsluttet byggearbejde.

Hvordan beregnes denne frist?

Man må skelne mellem to forskellige sager for at udregne denne tidsfrist:

  • Bygninger opført før 6. Maj år 2000: Her regnes der fra den dag de blev opført.
  • Byggeri eller bygninger opføft efter denne dato: Her regnes der fra den tid hvor man overtager bygningen. Der er meget normalt, feks. ved opførelse af boligblokke, at der går mere end et år fra blokken er færdig, og man stadig ikke har underskrevet skødet, feks. fordi kommunen endnu ikke har udstedt ibrugtagningstilladelsen. I dette tilfælde tæller fristen fra den dag vi får nøglen og har adgang til boligen.

Til hvem kan man klage over ansvarligheden?

Til personerne rent fysisk (enkeltmandsfirmaer/selvstændige erhvervsdrivende) eller juridisk (anpartsselskaber/aktieselskaber), som tager del i byggeriet er ansvarlige overfor ejerne og tredieperson som køber blokkene eller dele deraf (feks. når de køber en lejlighed), for de skader der opstår.

Hvad sker der når problemerne feks. opstår p.g.a. kvaliteten på cementen?

Bygherren er direkte ansvarlig for de materielle skader på bygningen forårsagediget af beskaffenheden af enhver form for produkter til byggeriet, som han har bestilt og accepteret.
Bygherren kan derefter klage til dem der har leveret produkterne.

Hvordan finder man ud af hvad der er ødelæggelser og skader?

Måden hvorpå man finder ud af det er ved at bruge en ekspert i matrialerne, som kan sige om problemerne er opstået som følge af planen, som følge af arkitkten, som følge af den tekniske arkitekt, eller som følge af den grund bygningen er opført på; Oftest opstår problemerne fordi byggeriet er for dårligt opført; men i alle tilfælde er det meget vigtigt at have en teknikers rapport for at vide hvem man skal klage til.

Det bedste er at spørge både notaren og arkitekten, eller en autoriseret tekniker til at tage ud til bygningen for at se på problemerne samtidig, for i tilfælde af at man kommer til at gå rettens vej, at man kan undgå at modpartens advokat bestrider rapporten, ved at notaren bekræfter skaderne i samme øjeblik rapporten bliver lavet og teknikeren giver sit besyv med som eksperten.

Findes der tilfælde hvor man ikke kan søge ansvarlighed?

Man kan ikke søge ansvarlighed hvor skaderne er som følge af tilfældigheder, force majure, hvor det er forårsaget af tredieperson, eller ved egen skade.
 

Artikel offentliggjort i april 2009 udgave af "La Danesa"



Spain Property via RSS Feed







Lån i Nykredit til køb af bolig i Spanien
Køb & Udlejning i Spanien
Spain Property - East of Malaga, Competa, Axaequia, Spain
Spain Property - Costa Blanca, Spain
Spain Property - Costa Tropical, Granada, Spain
Spain Property - Gran Canaria, Spain
Spain Property - Almeria, Spain
Spain Property - Mallorca - Bellares, Spain




blandet
Forside | Til salg | Golf ejendomme | Usædvanlig nedsatte priser | Salg fra banker | Nyttige blanketter |  Værd at vide | Om os  |  Køberkartotek | Søg ejendom |  Formularer |  Kontakt

Copyright © 2000-2017 |  Spain Property, c/o Bornholm Erhverv, Tingstedvejen 15, DK-3700 Rønne. Tel (DK) +45 60 64 20 58 * Tel/Fax (ES) +34 951 242 690
Lejligheder | Lejligheder i stueplan | Lejligheder i mellemplan | Penthouse lejligheder | Studio lejligheder | Studio lejligheder stueplan | Studio lejligheder mellemplan | Penthouse - Studio lejlighederHuse | Villaer | Halve dobbelthuse | Rækkehuse | Landejendomme | Byhuse | Fritliggende byhuse | Byhuse - halve dobbelthuse | Byhuse - rækkehuse | Grunde | Grunde med projekt og byggetilladelse | Byggegrunde til boliger | Byggegrunde til erhverv | Erhverv | Barer | Restauranter | Natklubber | Herberger | Bed & Breakfast | Forretningslokaler | Kontorlokaler | Garager | Virksomheder - igangværende | Landbrug til salg | Blandet erhverv | Golfejendomme | Golfvillaer | Golfhuse | Golflejligheder | Golf - Studio lejligheder | Grunde - golf | Golf - erhverv | Estepona | Marbella | Nueva Andalucia |  Puerto Banus | Calahonda | Riviera Del Sol | Fuengirola | El Campello | Elviria | San Pedro De Alcantara