Spain Property
Polsk Dansk Norsk Svensk Engelsk
 Forside   Køberkartotek   Søg ejendom   Værd at vide   Formularer   Om os   Kontakt 
 Til salg   Golf ejendomme   Stærkt nedsatte priser   Salg fra banker   Luksus ejendomme   Første række   Hoteller, Pensionater, B&B 
    

 Ejendomme | Boliger i Spanien

Søg på referencenummer
 

 

  Søg ejendomme >>
 

 Kategorier af ejendomme
 
 Lejlighed 9942  
 Villa 6414  
 Byhus 2818  
 Grund 1070  
 Erhverv 985  
 Studio 195  
 Golf ejendomme 1983  
 Nedsatte priser 917  
 Bank tvangauktioner 21  
 Luksus- ejendomsinvestering 2757  
 Strand ejendomme 1869  
 Hotel, Hostel, B&B 156  

List of popular categories  
 
 Populære provinser | områder
 
 Malaga 19931  
 Cadiz 440  
 Mallorca 380  
 Alicante 340  
 Valencia 160  
 Granada 84  
 Murcia 74  
 Almeria 12  
 Gran Canaria 3  

 Populære byer
 
 Estepona 1713  
 Marbella 1405  
 Nueva Andalucia 884  
 Fuengirola 743  
 Puerto Banus 555  
 Benalmadena Costa 531  
 Calahonda 521  
 Benahavis 463  
 San Pedro De Alcantara 457  
 Alhaurin El Grande 453  
 
List of popular cities  
 
 Abonnér på nyhedsbrev
 
Enter your email address
 
 
 
Huelva<br>Costa del la Luz Cadiz<br>Costa de la Luz Malaga<br>Costa del Sol Granada<br>Costa Tropical Almeria<br>Costa de Almeria Murcia<br>Costa Cálida Alicante<br>Costa Blanca Mallorca Tenerife Gran Canaria
 Forside » Byggetilladelser i Spanien

 Byggetilladelser i Spanien  

Bestemmelser om byggetilladelser i Spanien

Udførelse af byggeri på ejendomme i Spanien uden byggetilladelse eller arbejde, som ikke er taget i betragtning i denne byggetilladelse, kan få alvorlige konsekvenser. Der findes to typer af diciplinære byggesager i Spanien. Man kan idømmes en økonomisk straf eller byggeriet kan godkendes. I tilfælde af en legalisering følger man fremgangsmåden som for en godkendelse af det byggede, selv om nævnte legalisering kan være hel eller delvis.

Når det spanske rådhus går igang med at godkende byggerierne, er det i Spanien, normalt bygherrens pligt at fremlægge en ændret plan, som passer til den virkelige bygning. Hvis udvidelse af bygningen ikke overskrider normerne for den generelle byggeplan, skal rådhuset give en byggetilladelse.

Imidlertid kan rådhuset, i henhold til de spansk lov, kræve nedrivning af udvidelsen, hvis det byggede overskrider reglerne for netop denne grund.

Det er dog muligt, at overtrædelsen er forældet. Fristen for forældelse fastsættes i de forskellige selvstyrende spanske provinsers lovgivning. I området af Andalucien er de reguleret efter Lov 7/2002 af 17. december 2002, Byplanlægning for Andalucien, som i sin paragraf 210 udtrykker, at alvorlige overtrædelser af byplanen og meget alvorlige, forældes efter 4 år, og de lettere overtrædelser efter et år.

Muligheden for, at det spanske rådhus kan påbegynde en godkendelse efter de spanske regler, er betinget af tidsfrister, som også er fastsat i byplanlægningerne.
Denne begrænsede tidsfrist eksisterer dog ikke, når det drejer sig om at beskytte byplanen i følgende tilfælde:

A. Udstykning af jord i Spanien, som er betegnet som ikke byggemodent jordområde.
B. De, som påvirker:

  1. Områder som er betegnet som ikke byggemodne, specielt fredet eller, som hører ind under Områder med Kyststrækninger.
  2. Besiddelser og områder betegnet som:
  3. Parker, haveanlæg, frie områder, bygninger samt andre reserverede områder, der er underlagt reguleringen.
  4. Visse områder, som hører under den generelle byplanlægning eller under den tværkommunale plan i.h.t. det bestemte i reguleringen.

Rådhuset i Spanien kan beslutte at anføre en forebyggende bemærkning i godkendelsen af sagen vedrørende overholdelse af byplanen for at sikre sig, at dette sker og at ejendommen genopføres i den tilstand den havde før lovoverskridelsen.

De spanske myndigheders muligheder overfor opdagede ulovligheder:

a.- For at tilsigte at genetablere den forstyrrede lovlige uregelmæssighed, i henhold til spansk lov, har man mulighed for at:
1.- Bruge forebyggende foranstaltninger ved at suspendere byggeriet, som man er igang med og eventuelt forsegling (Art. 181)
2.- Godkendelse, hvis byggeriet er i henhold til den gældende spanske byplan (Art. 182)
3.- Genopbygning af den fysiske ændring, i modsat fald ordre til (Art. 183):
4.- Nedrivning, i tilfælde af illegalt byggeri
5.- Opbygning, i tilfælde af illegal nedrivning og ødelæggelse.
6.- Gengruppering, i tilfælde af illegal udstykning.

b.- Pålæggelse af sanktioner: (Art. 212)
Økonomiske sanktioner
Tillægssanktioner: Forbud eller udelukkelser (Art. 209).
Strafansvar ( som ikke inkluderer det administrative) hvis der skulle være tegn på lovovertrædelse eller undladelser.

c.- Kompensation for skader og erstatning for tab (Art. 192,1,c)

I alle tilfælde anbefaler vi, at det er en advokat i Spanien, der gennemlæser kontrakter, både med byggefirmaet og med akitekten, som er ansvarlig for byggeriet. I tilfælde af, at der er påbegyndt en byggesag, er det nødvendigt med juridisk rådgivning, idet man giver fuldmagt til vores advokat for disse sager.
Husk på, at når byggeriet en gang er godkendt, er det nødvendigt at underskrive det pågældende skøde for nybyggeri ved en notar og indskrive dette i landregistret.
 

Artikel offentliggjort i april 2010 udgave af "La Danesa"



Spain Property via RSS Feed







Lån i Nykredit til køb af bolig i Spanien
Køb & Udlejning i Spanien
Spain Property - East of Malaga, Competa, Axaequia, Spain
Spain Property - Costa Blanca, Spain
Spain Property - Costa Tropical, Granada, Spain
Spain Property - Gran Canaria, Spain
Spain Property - Almeria, Spain
Spain Property - Mallorca - Bellares, Spain




blandet
Forside | Til salg | Golf ejendomme | Usædvanlig nedsatte priser | Salg fra banker | Nyttige blanketter |  Værd at vide | Om os  |  Køberkartotek | Søg ejendom |  Formularer |  Kontakt

Copyright © 2000-2017 |  Spain Property, c/o Bornholm Erhverv, Tingstedvejen 15, DK-3700 Rønne. Tel (DK) +45 60 64 20 58 * Tel/Fax (ES) +34 951 242 690
Lejligheder | Lejligheder i stueplan | Lejligheder i mellemplan | Penthouse lejligheder | Studio lejligheder | Studio lejligheder stueplan | Studio lejligheder mellemplan | Penthouse - Studio lejlighederHuse | Villaer | Halve dobbelthuse | Rækkehuse | Landejendomme | Byhuse | Fritliggende byhuse | Byhuse - halve dobbelthuse | Byhuse - rækkehuse | Grunde | Grunde med projekt og byggetilladelse | Byggegrunde til boliger | Byggegrunde til erhverv | Erhverv | Barer | Restauranter | Natklubber | Herberger | Bed & Breakfast | Forretningslokaler | Kontorlokaler | Garager | Virksomheder - igangværende | Landbrug til salg | Blandet erhverv | Golfejendomme | Golfvillaer | Golfhuse | Golflejligheder | Golf - Studio lejligheder | Grunde - golf | Golf - erhverv | Estepona | Marbella | Nueva Andalucia |  Puerto Banus | Calahonda | Riviera Del Sol | Fuengirola | El Campello | Elviria | San Pedro De Alcantara