Spain Property
Polsk Dansk Norsk Svensk Engelsk
 Forside   Køberkartotek   Søg ejendom   Værd at vide   Formularer   Om os   Kontakt 
 Til salg   Golf ejendomme   Stærkt nedsatte priser   Salg fra banker   Luksus ejendomme   Første række   Hoteller, Pensionater, B&B 
    

 Ejendomme | Boliger i Spanien

Søg på referencenummer
 

 

  Søg ejendomme >>
 

 Kategorier af ejendomme
 
 Lejlighed 9942  
 Villa 6414  
 Byhus 2818  
 Grund 1070  
 Erhverv 985  
 Studio 195  
 Golf ejendomme 1983  
 Nedsatte priser 917  
 Bank tvangauktioner 21  
 Luksus- ejendomsinvestering 2757  
 Strand ejendomme 1869  
 Hotel, Hostel, B&B 156  

List of popular categories  
 
 Populære provinser | områder
 
 Malaga 19931  
 Cadiz 440  
 Mallorca 380  
 Alicante 340  
 Valencia 160  
 Granada 84  
 Murcia 74  
 Almeria 12  
 Gran Canaria 3  

 Populære byer
 
 Estepona 1713  
 Marbella 1405  
 Nueva Andalucia 884  
 Fuengirola 743  
 Puerto Banus 555  
 Benalmadena Costa 531  
 Calahonda 521  
 Benahavis 463  
 San Pedro De Alcantara 457  
 Alhaurin El Grande 453  
 
List of popular cities  
 
 Abonnér på nyhedsbrev
 
Enter your email address
 
 
 
Huelva<br>Costa del la Luz Cadiz<br>Costa de la Luz Malaga<br>Costa del Sol Granada<br>Costa Tropical Almeria<br>Costa de Almeria Murcia<br>Costa Cálida Alicante<br>Costa Blanca Mallorca Tenerife Gran Canaria
 Forside » Kan man kræve depositum tilbage efter at købskontrakten er underskrevet

 Kan man kræve depositum tilbage efter at købskontrakten er underskrevet  

 

Kan man kræve depositum tilbage i Spanien efter kontrakten underskrift

 

Før man underskriver kontrakt i Spanien

Før nogen som helst form for kontrakt, bør man lade sin advokat se den, for at sikre sig, at man har forstået alt det lovmæssige indhold, der er i den kontrakt, man underskriver. Man skal være opmærksom på de mulige bødestraffe, man kan komme til at betale, hvis man beslutter sig for at trække sig ud af en aftale, eller hvis man overskrider nogle datoer for indbetaling af afdrag. Ifølge loven skal byggefirmaer have en forsikring eller en form for bankgaranti for det beløb, som køberen betaler i den periode byggeprocessen står på, og indtil køberen underskriver skødet hos notaren.

Hvad hvis firmaet går fallit i Spanien

Hvor vil pengene komme fra, hvis firmaet går fallit? Forsikringsselskabet er svaret; derfor er det så vigtigt, at ens advokat beder byggefirmaet om en kopi af garantien fra bygherren.

I Spanien er det køberen der må gå i retten

De generelle regler fungerer sådan, at selv om det er bygherren der bryder kontrakten, er det køberen der må gå i retten for at få tilbagebetalt sine penge. Dette er en bekostelig affære og der er ingen garantier for at ”taberen” vil komme til at betale alle omkostningerne. Det kan ende med, at man kommer til at betale det samme beløb som depositummet i sagsomkostninger.

Undgå en spansk retssag

Advokatens første anbefaling vil højst sandsynligt være at undgå en retssag, hvis det overhovedet er muligt. En retssag er sidste udvej. Først vil man sandsynligvis blive anbefalet at lade advokaten sende et brev til sælgeren. For at gøre et sådant brev retsligt gyldigt, skal det sendes enten som en ”burofax” eller ”requerimiento notarial”. En burofax er et brev der bliver afsendt fra postkontoret, og indholdet er bekræftet via et stempel, som bliver påført en kopi før det bliver afsendt fra postkontoret. Det er ikke en billig løsning, men den bedste efter omstændighederne. Der bliver underskrevet ved modtagelse af brevet, og man bliver informeret om hvem, der har modtaget det, og hvornår, eller om det slet ikke bliver modtaget, måske nægtet modtagelse. Denne form for breve er gyldige ved en retsag og det er grunden til, at de bør bruges. Et ”requerimiento notarial” er et dokument, der er lavet af advokaten og bragt til notarkontoret, som vil oplyse sælgeren om grunden til, at køberen ønsker at opsige den private købskontrakt. Hvis sælgeren bor i en anden by, vil den offentlige notar sende det til notaren i den by, hvor sælgeren bor, da det er den offentlige notar, som underretter personligt.

Før man sagsøger nogen i Spanien

Før man sagsøger nogen, er det anbefalelsesværdigt at undersøge om den person eller det firma, man sagsøger, er solvent og kan tilbagebetale de penge, de skylder en. Når man går i retten, er der forskellige måder at gøre det på, og de forskellige fremgangsmåder afhænger af det skyldige beløb og hvordan gælden er opstået. De hurtige retssager kan tage omkring seks måneder, men de normale eller verbale processer kan tage fra atten måneder til tre år. Rettens afgørelse kan appeleres og dette kan betyde to år mere. Når den retslige kendelse foreligger, skal den håndhæves og dette betyder, at processen skal udføres. Hvis dommen bliver appelleret, er det muligt at søge om at få en endelig domskendelse.

Mægling kan være billigst i Spanien

Mægling kan være en billigere og hurtigere løsning, end at gå i retten; nogle byggefirmaer har indført denne mulighed i deres kontrakter.

Købekontraktes bestemmelser

Den private købskontrakt bør indeholde de bestemmelser, der gælder mellem køber og sælger. I sager med uenighed er det vigtigt at have den originale underskrevne private salgskontrakt og en kopi at den betaling, der har fundet sted, da det vil være nødvendigt at godkende betingelserne for salget, samt årsagerne, sådan som vi ser dem, til at kontrakten er blevet brudt af sælgeren.

Opløsning af den spanske købekontrakt

Hvis årsagerne til opløsningen af kontrakten ikke er brugbare for sælgeren, vil sælgeren ifølge artikel 1504 af den civile kode af regulativerne om lånelovgivningen, (og der skulle være en bestemmelse i kontrakten som indikerer, at denne lov træder i kraft, såfremt køber trækker sig ud af handelen), være berettiget til at beholde depositummet. Men, hvis sælger trækker sig ud af handelen, vil køberen være berettiget til at få depositummet retur, foruden et tilsvarende beløb som kompensation. Parterne indbyrdes kan have en aftale om, at depositummet enten kan tilbagebetales fuldt eller delvist.

Husk altid: Ved enhver tvivl, spørg din advokat!

Artikel offentliggjort i oktober 2008 udgave af " La Danesa"



Spain Property via RSS Feed







Lån i Nykredit til køb af bolig i Spanien
Køb & Udlejning i Spanien
Spain Property - East of Malaga, Competa, Axaequia, Spain
Spain Property - Costa Blanca, Spain
Spain Property - Costa Tropical, Granada, Spain
Spain Property - Gran Canaria, Spain
Spain Property - Almeria, Spain
Spain Property - Mallorca - Bellares, Spain




blandet
Forside | Til salg | Golf ejendomme | Usædvanlig nedsatte priser | Salg fra banker | Nyttige blanketter |  Værd at vide | Om os  |  Køberkartotek | Søg ejendom |  Formularer |  Kontakt

Copyright © 2000-2017 |  Spain Property, c/o Bornholm Erhverv, Tingstedvejen 15, DK-3700 Rønne. Tel (DK) +45 60 64 20 58 * Tel/Fax (ES) +34 951 242 690
Lejligheder | Lejligheder i stueplan | Lejligheder i mellemplan | Penthouse lejligheder | Studio lejligheder | Studio lejligheder stueplan | Studio lejligheder mellemplan | Penthouse - Studio lejlighederHuse | Villaer | Halve dobbelthuse | Rækkehuse | Landejendomme | Byhuse | Fritliggende byhuse | Byhuse - halve dobbelthuse | Byhuse - rækkehuse | Grunde | Grunde med projekt og byggetilladelse | Byggegrunde til boliger | Byggegrunde til erhverv | Erhverv | Barer | Restauranter | Natklubber | Herberger | Bed & Breakfast | Forretningslokaler | Kontorlokaler | Garager | Virksomheder - igangværende | Landbrug til salg | Blandet erhverv | Golfejendomme | Golfvillaer | Golfhuse | Golflejligheder | Golf - Studio lejligheder | Grunde - golf | Golf - erhverv | Estepona | Marbella | Nueva Andalucia |  Puerto Banus | Calahonda | Riviera Del Sol | Fuengirola | El Campello | Elviria | San Pedro De Alcantara