Spain Property
Polsk Dansk Norsk Svensk Engelsk
 Forside   Køberkartotek   Søg ejendom   Værd at vide   Formularer   Om os   Kontakt 
 Til salg   Golf ejendomme   Stærkt nedsatte priser   Salg fra banker   Luksus ejendomme   Første række   Hoteller, Pensionater, B&B 
    

 Ejendomme | Boliger i Spanien

Søg på referencenummer
 

 

  Søg ejendomme >>
 

 Kategorier af ejendomme
 
 Lejlighed 9942  
 Villa 6414  
 Byhus 2818  
 Grund 1070  
 Erhverv 985  
 Studio 195  
 Golf ejendomme 1983  
 Nedsatte priser 917  
 Bank tvangauktioner 21  
 Luksus- ejendomsinvestering 2757  
 Strand ejendomme 1869  
 Hotel, Hostel, B&B 156  

List of popular categories  
 
 Populære provinser | områder
 
 Malaga 19931  
 Cadiz 440  
 Mallorca 380  
 Alicante 340  
 Valencia 160  
 Granada 84  
 Murcia 74  
 Almeria 12  
 Gran Canaria 3  

 Populære byer
 
 Estepona 1713  
 Marbella 1405  
 Nueva Andalucia 884  
 Fuengirola 743  
 Puerto Banus 555  
 Benalmadena Costa 531  
 Calahonda 521  
 Benahavis 463  
 San Pedro De Alcantara 457  
 Alhaurin El Grande 453  
 
List of popular cities  
 
 Abonnér på nyhedsbrev
 
Enter your email address
 
 
 
Huelva<br>Costa del la Luz Cadiz<br>Costa de la Luz Malaga<br>Costa del Sol Granada<br>Costa Tropical Almeria<br>Costa de Almeria Murcia<br>Costa Cálida Alicante<br>Costa Blanca Mallorca Tenerife Gran Canaria
 Forside » Overtrædelser der strider imod byplanen i Spanien

 Overtrædelser der strider imod byplanen i Spanien  

I lov nr. 5/2010, der blev vedtaget i december, indførtes nogle få ændringer i artiklerne 319 og 320 i straffeloven, som regulerer forbrydelserne imod by- og bymæssig planlægning. Artiklerne er i det store og hele uændret, bortset fra en forhøjelse af sanktionerne. Formålet med ændringerne er at harmonisere den spanske lovgivning med EU’s generelle love, men det vigtigste er dog at øge sanktionerne mod gerningsmændene af ulovligt byggeri, for at stoppe den praksis, der i få områder af Spanien er ved at nå et alarmerende niveau (som f.eks. at bygge huse i landområder).

Artikel 319 – Sanktioner for ulovlige konstruktioner

Artikel nr. 319 er delt op i fire afsnit.

Afsnit 1 er angivelse af sanktioner for initiativtagerne, bygherrer eller fagfolk involveret i en ulovlig konstruktion på beskyttede områder (som f.eks. naturparker) eller offentlige arealer beregnet til grønne områder og alléer. Sanktionerne spænder fra 18 måneders til 4 års fængsel, desuden bøder fra 12 til 24 måneder og frakendelsen af retten til at udføre professionelt erhverv for en periode fra et til fire år. Den økonomiske sanktion vil svare til tre gange fortjenesten, der har været ved konstruktionen.

Afsnit 2 er angivelse af sanktioner for initiativtagerne, bygherrer eller fagfolk involveret i en ulovlig konstruktion på ikke bebyggelig jord (f.eks. i landområder eller på landbrugsjord). Sanktionerne spænder fra et til 3 års fængsel, desuden bøder fra 12 til 24 måneder og frakendelsen af retten til at udføre professionelt erhverv for en periode fra et til fire år. Den økonomiske sanktion vil svare til tre gange fortjenesten, der har været ved konstruktionen.

Afsnit 3 nævner, at i alle de enkelte tilfælde, kan en dommer eller en domstol dømme lovovertræderen til at bringe jordområdet tilbage til dets tidligere stand, herunder påbud om nedrivning af bygninger og betale en erstatning med renter, til tredjepart, der handlede i god tro.

Afsnit 4 undersøger specielt sanktioner mod ”juridiske personer” (enheder som virksomheder og organisationer, andre end fysiske personer). Straffen vil variere meget, lige fra en ren økonomisk straf til en hel opløsning af organisationen). Det kunne også medføre suspension af aktiviteter i op til 5 år, frakendelse af retten til at udføre aktiviteter og i særlige tilfælde anklage af ledelsen.

I forbindelse med artikel 319 er initiativtageren den, der tager beslutningen, finansierer (med sine egne eller andres midler) eller planlægger det ulovlige byggeri. Dette kunne omfatte en privat person, en professionel i ejendomsbranchen, en virksomhed eller en administration. De professionelle er alle de personer, der er involveret i ledelsen af, eller som bistår selve byggeriet. Dette vil omfatte såvel arkitekter som landmålere. Bygherrerne er selvfølgelig de mennesker, der tager sig af den praktiske gennemførelse af byggeriet.

Artikel 320 – Omgåelser og manglende handling

Artikel 320 koncentrerer sig om ”bymæssige omgåelser”. Bymæssig omgåelse er en forbrydelse, hvor en offentlig ansat (en borgmester, en kommunal arkitekt eller andre offentligt ansatte) tillader et projekt, udsteder en tilladelse, omdefinerer jordlod eller tillader konstruktioner, vel vidende, at det går imod planlægningen for det lokale område. Det betragtes også som omgåelse, hvis en offentligt ansat ikke udfører den nødvendige kontrol, vender det blinde øje til lovovertrædelser, der sker på de områder, der hører til deres retskreds eller undlader at anmelde ulovligt byggeri, når han er bekendt med dettes eksistens.

Sanktionerne for denne type lovovertrædelser går fra 18 måneder til 4 års fængsel, og desuden en bøde fra 12 til 24 måneder.

Vigtige overvejelser

  1. For alvorlige administrative overtrædelser, og medmindre de regionale love siger noget andet, er forældelsen af disse forbrydelser efter 4 år. Der er ingen frist for forældelse for grønne områder, beskyttede områder eller naturparker.  Med andre ord, er der ingen tidsfrist, efter hvilken det vil være muligt at gøre ejendommen lovlig. Hvis du bygger et hus ulovligt, kan det kræves nedrevet til enhver tid, selv flere årtier efter opførelsen.
  2. Hvis byggeriet er opført før 1990, altså før håndhævelsen af ”Ley del Suelo 8/1990” (loven om jordarealer) vil der være muligheder for at få det legaliseret. Du bør bede en spansk advokat hjælpe dig med proceduren, som kræver rapporter  fra  arkitekterne.

Et godt råd

Brug altid en advokat til køb og salg, der kan kontrollere gæld, lovligheden af transaktionen og at alle tilladelser er i orden, og hvis du har nogen mistanke i forbindelse med lovligheden af din ejendom (specielt hvis den er bygget i et landområde efter 1990), så kontakt en spansk advokat med speciale i ejendomslovgivning så snart som muligt.



Spain Property via RSS Feed







Lån i Nykredit til køb af bolig i Spanien
Køb & Udlejning i Spanien
Spain Property - East of Malaga, Competa, Axaequia, Spain
Spain Property - Costa Blanca, Spain
Spain Property - Costa Tropical, Granada, Spain
Spain Property - Gran Canaria, Spain
Spain Property - Almeria, Spain
Spain Property - Mallorca - Bellares, Spain




blandet
Forside | Til salg | Golf ejendomme | Usædvanlig nedsatte priser | Salg fra banker | Nyttige blanketter |  Værd at vide | Om os  |  Køberkartotek | Søg ejendom |  Formularer |  Kontakt

Copyright © 2000-2017 |  Spain Property, c/o Bornholm Erhverv, Tingstedvejen 15, DK-3700 Rønne. Tel (DK) +45 60 64 20 58 * Tel/Fax (ES) +34 951 242 690
Lejligheder | Lejligheder i stueplan | Lejligheder i mellemplan | Penthouse lejligheder | Studio lejligheder | Studio lejligheder stueplan | Studio lejligheder mellemplan | Penthouse - Studio lejlighederHuse | Villaer | Halve dobbelthuse | Rækkehuse | Landejendomme | Byhuse | Fritliggende byhuse | Byhuse - halve dobbelthuse | Byhuse - rækkehuse | Grunde | Grunde med projekt og byggetilladelse | Byggegrunde til boliger | Byggegrunde til erhverv | Erhverv | Barer | Restauranter | Natklubber | Herberger | Bed & Breakfast | Forretningslokaler | Kontorlokaler | Garager | Virksomheder - igangværende | Landbrug til salg | Blandet erhverv | Golfejendomme | Golfvillaer | Golfhuse | Golflejligheder | Golf - Studio lejligheder | Grunde - golf | Golf - erhverv | Estepona | Marbella | Nueva Andalucia |  Puerto Banus | Calahonda | Riviera Del Sol | Fuengirola | El Campello | Elviria | San Pedro De Alcantara